{"id":320334,"date":"2026-01-26T15:22:09","date_gmt":"2026-01-26T12:22:09","guid":{"rendered":"https:\/\/vof-news.eu\/las-hipotecas-para-vivienda-crecen-un-124-en-noviembre-y-suman-17-meses-al-alza\/"},"modified":"2026-01-26T15:22:43","modified_gmt":"2026-01-26T12:22:43","slug":"las-hipotecas-para-vivienda-crecen-un-124-en-noviembre-y-suman-17-meses-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vof-news.eu\/es\/las-hipotecas-para-vivienda-crecen-un-124-en-noviembre-y-suman-17-meses-al-alza\/","title":{"rendered":"Las hipotecas para vivienda crecen un 12,4% en noviembre y suman 17 meses al alza"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n        El mercado hipotecario mantiene su tendencia al alza. El n\u00famero de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 12,4% en noviembre en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior, hasta sumar 43.319 operaciones. Con este incremento, las hipotecas encadenan 17 meses consecutivos de crecimiento y registran la cifra m\u00e1s elevada para un mes de noviembre desde 2010, seg\u00fan los datos publicados por el <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736170236&amp;menu=ultiDatos&amp;idp=1254735576606\" rel=\"nofollow\">Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/a> (INE).\n    <\/p>\n<p>\n        El dinamismo del mercado no solo se refleja en el n\u00famero de operaciones, sino tambi\u00e9n en el volumen de financiaci\u00f3n. El capital prestado increment\u00f3 un 25,6%, hasta alcanzar los 7.397,6 millones de euros. Este avance se explica, seg\u00fan INE, por el aumento del importe medio de las hipotecas, que creci\u00f3 un 11,7% interanual y se situ\u00f3 en 170.771 euros.\n    <\/p>\n<p>\n        En su nota informativa, el Instituto de Estad\u00edstica subraya que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad \u2014procedentes de escrituras p\u00fablicas formalizadas anteriormente\u2014 aument\u00f3 un 11,8%, lo que apunta a un encarecimiento generalizado del cr\u00e9dito hipotecario.\n    <\/p>\n<p>\n        En cuanto a las condiciones de financiaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos para vivienda se situ\u00f3 en noviembre de 2025 en el 2,97%, por encima del 2,81% registrado en octubre y el nivel m\u00e1s alto desde el pasado mes de junio (2,99%), debido a la senda de bajos tipos de inter\u00e9s del Banco Central Europeo (BCE). A pesar de este repunte, el indicador acumula ya diez meses consecutivos por debajo del 3%, despu\u00e9s de haber bajado de esa cota por primera vez en casi dos a\u00f1os el pasado mes de febrero.\n    <\/p>\n<p>\n        Seg\u00fan el INE, el plazo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre vivienda se mantuvo en 25 a\u00f1os en el pen\u00faltimo mes del a\u00f1o. Del total de hipotecas constituidas en noviembre, el 38,5% se firmaron a tipo variable, frente al 61,5% que optaron por el tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio fue del 3,01% para las hipotecas variables y del 2,94% para las de tipo fijo.\n    <\/p>\n<h2>El sector anticipa otro a\u00f1o fuerte para el mercado hipotecario<\/h2>\n<p>\n        Las previsiones del sector apuntan a que esta din\u00e1mica se mantendr\u00e1 en el corto plazo. Los principales portales inmobiliarios estiman que 2025 se cerr\u00f3 con cerca de 500.000 hipotecas sobre vivienda, mientras que el tipo de inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios habr\u00eda descendido por debajo del 2,9% a comienzos de 2026.\n    <\/p>\n<p>\n        En este contexto, la directora de Estudios de Fotocasa, Mar\u00eda Matos, se\u00f1ala que el Eur\u00edbor previsiblemente se mantendr\u00e1 estable en la primera etapa de 2026, lo que seguir\u00e1 incentivando a las entidades financieras a ofrecer condiciones hipotecarias competitivas. No obstante, advierte de que este escenario no logra compensar el fuerte encarecimiento acumulado del mercado de la vivienda, que cerr\u00f3 2025 con una subida cercana al 20%.\n    <\/p>\n<p>\n        Desde Pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, subraya que los datos de noviembre confirman \u201cla solidez\u201d de un mercado hipotecario en pleno crecimiento, impulsado por un volumen de compraventas en niveles hist\u00f3ricos y por una oferta de cr\u00e9dito que contin\u00faa siendo atractiva por parte de la banca.\n    <\/p>\n<p>\n        Una lectura similar hace el consejero delegado y cofundador de la fintech de contrataci\u00f3n hipotecaria Trioteca, Ricard Garriga, quien apunta a que todo indica que 2025 se cerrar\u00e1 por encima de las 500.000 hipotecas firmadas, una cifra que, a su juicio, refleja la \u201cfortaleza\u201d del mercado actual. De cara a 2026, prev\u00e9 que los datos puedan igualarse o incluso mejorar.\n    <\/p>\n<p>\n        Por su parte, el portal iAhorro destaca que, ante la expectativa de que los precios de la vivienda sigan al alza y de que las condiciones de financiaci\u00f3n puedan endurecerse en el futuro, muchos compradores est\u00e1n optando por adelantar su decisi\u00f3n de compra, lo que sigue impulsando el n\u00famero de hipotecas firmadas incluso en los \u00faltimos meses del a\u00f1o.\n    <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado hipotecario mantiene su tendencia al alza. El n\u00famero de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 12,4% en noviembre en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior, hasta sumar 43.319 operaciones. 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