{"id":270991,"date":"2025-09-04T07:19:39","date_gmt":"2025-09-04T04:19:39","guid":{"rendered":"https:\/\/vof-news.eu\/el-efecto-inmobiliaria-cala-entre-caseros-de-madrid-que-exprimen-al-inquilino-con-mas-seguros-forzosos-o-fianzas-retenidas\/"},"modified":"2025-09-04T07:20:29","modified_gmt":"2025-09-04T04:20:29","slug":"el-efecto-inmobiliaria-cala-entre-caseros-de-madrid-que-exprimen-al-inquilino-con-mas-seguros-forzosos-o-fianzas-retenidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vof-news.eu\/es\/el-efecto-inmobiliaria-cala-entre-caseros-de-madrid-que-exprimen-al-inquilino-con-mas-seguros-forzosos-o-fianzas-retenidas\/","title":{"rendered":"El ‘efecto inmobiliaria’ cala entre caseros de Madrid, que exprimen al inquilino con m\u00e1s seguros forzosos o fianzas retenidas"},"content":{"rendered":"
\n

\n Pablo y Pedro han vivido en primera persona las t\u00e9cnicas m\u00e1s extremas que aplican los caseros. La primera vez fue el pasado mes de junio. Ambos comparten piso en el barrio de Pac\u00edfico, distrito de Retiro. Mariano, su anterior arrendador, les comunic\u00f3 con escaso margen que deb\u00edan dejar su piso, en el que se hab\u00edan visto obligados a aceptar un contrato de temporada irregular. Los de este tipo se renuevan anualmente y solo si as\u00ed lo quiere el casero, de forma que no existen los cinco a\u00f1os de pr\u00f3rroga obligatoria como en el alquiler habitual. Una f\u00f3rmula pensada para alojamientos de estancia no prolongadas pero que algunos propietarios utilizan para eludir la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), norma que regula los derechos y obligaciones de ambas partes. Al hacerlo disminuye el nivel de protecci\u00f3n del inquilino en aspectos como la subida del precio de la mensualidad o, como les ocurri\u00f3 a estos j\u00f3venes, el per\u00edodo de aviso en caso de no renovaci\u00f3n del contrato. Y esto les puede salir caro.\n <\/p>\n

\n \u201cDijo que sus hermanos quer\u00edan vender el piso. Su familia siempre era la excusa, cuando le pregunt\u00e1bamos o le ped\u00edamos algo tardaba porque ten\u00eda que preguntarles y si \u00e9l nos pon\u00eda alg\u00fan problema siempre recurr\u00eda a lo mismo: que se lo hab\u00edan comentado sus hermanos. El caso es que avis\u00f3 con menos de dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha de fin del contrato, algo que no estar\u00eda permitido si fuera un contrato de alquiler en condiciones\u201d, cuenta Pablo a Somos Madrid<\/a>. \u00c9l llevaba apenas unos meses, pero su compa\u00f1ero Pedro hab\u00eda enlazado cuatro contratos de temporada de 11 meses cada uno durante cuatro a\u00f1os.\n <\/p>\n

\n Recurrir a contratos de temporada para falsear uno de alquiler a largo plazo es una t\u00e9cnica habitual en viviendas administradas por fondos o grandes tenedores. El Sindicato de Inquilinas de Madrid lo ha comprobado de primera mano en iniciativas como las Brigadas Inquilinas<\/a>, en las que informan a vecinos de un mismo bloque sobre la entidad que administra sus viviendas y sobre las problem\u00e1ticas a las que pueden enfrentarse de manera inminente. En estas visitas, muchos residentes acababan contando la indefensi\u00f3n que les genera su situaci\u00f3n contractual. Un modelo que ahora copian muchos propietarios particulares.\n <\/p>\n

Alquiler de temporada o por habitaci\u00f3n, \u201ccoladero\u201d para rentistas<\/h2>\n

\n El verano pasado, este mismo \u00f3rgano sindical present\u00f3 una proposici\u00f3n de ley para regular los alquileres de temporada o por habitaci\u00f3n, que consideraban un perjuicio al alza para los vecinos en ciudades grandes como Madrid. La propuesta pasaba por modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos para blindar a los inquilinos ante este tipo de pr\u00e1cticas, pero ha quedado guardada en el caj\u00f3n. Seg\u00fan ellos, por \u201cfalta de voluntad pol\u00edtica\u201d a nivel estatal. \u201cLos contratos de temporada se han convertido en un coladero en el que se refugian los rentistas para sacar m\u00e1s dinero\u201d, destacan desde el sindicato en declaraciones a Somos Madrid.\n <\/p>\n

\n En un mercado donde el precio de la vivienda crece a pasos agigantados pero se mantiene la demanda, al ser un bien de primera necesidad, hay quienes exprimen la situaci\u00f3n y sortean l\u00edmites legales. Es lo que le ocurri\u00f3 a Laia<\/strong> \u2013nombre ficticio\u2013 cuando, siendo estudiante, su casero les impuso como condici\u00f3n para mantener el piso que entre junio y septiembre les devolvieran temporalmente las llaves para que sus hijas pudieran usar el domicilio en vacaciones, mientras las inquilinas se presupon\u00eda que estar\u00edan fuera. \u201cLe dije que me parec\u00eda raro y que, si nosotras segu\u00edamos pagando por esas llaves, lo l\u00f3gico es que nos las qued\u00e1ramos\u201d, recuerda.\n <\/p>\n

\n La respuesta que le dieron fue que pod\u00edan dejar sus pertenencias en el piso durante el verano, pero no acceder a \u00e9l por si los hijos del casero decid\u00edan ir. A Laia le enfad\u00f3 mucho. \u201cQue pague \u00e9l las vacaciones de sus hijos, no yo\u201d, le espet\u00f3, siempre seg\u00fan su testimonio. A ra\u00edz de esta trifulca las echaron del domicilio y hubo que volver a buscar. Seg\u00fan el Sindicato de Inquilinas de Madrid<\/a>, lo de Laia no es una excepci\u00f3n. \u201cLas inmobiliarias han dominado la ciudad y aparecido como setas por todos los barrios. Son ellas las que marcan estas tendencias: empiezan a adoptar pr\u00e1cticas abusivas que luego siguen los caseros, da igual si estos son grandes o peque\u00f1os tenedores\u201d, destacan sobre el fen\u00f3meno.\n <\/p>\n

\n El mercado del alquiler en la capital se convierte as\u00ed en un \u201cinfierno\u201d para el inquilino porque impera una \u201cgesti\u00f3n muy agresiva de las viviendas\u201d que, adem\u00e1s, comienza a calar en todas las capas del fen\u00f3meno. \u201cHemos visto como algunos caseros ya tratan de exprimir todo lo posible a sus arrendatarios subiendo precios cada vez que pueden, acortando al m\u00e1ximo la duraci\u00f3n de los contratos o saltando los mecanismos de protecci\u00f3n con f\u00f3rmulas como el alquiler de temporada y por habituaciones, que empiezan a ser habituales\u201d, destacan desde el sindicato.\n <\/p>\n

\n Insisten, adem\u00e1s, en pr\u00e1cticas popularizadas entre peque\u00f1os caseros cuyo origen atribuyen a las inmobiliarias, como por ejemplo la inclusi\u00f3n de \u201ccl\u00e1usulas abusivas\u201d en los acuerdos y exigir seguros de impago u \u201cobligar al inquilino a tener alg\u00fan tipo de seguro del hogar, cuando no es algo obligatorio\u201d, rese\u00f1an. Otras an\u00e9cdotas similares que han llegado a o\u00eddos del \u00f3rgano sindical es la exigencia de que quien alquila \u201cpague el IBI del piso [el Impuesto de Bienes Inmuebles] o el gasto en la comunidad de la vivienda\u201d. Tambi\u00e9n dicen conocer casos de disposiciones penalizadoras o dificultades por contrato para que el inquilino acceda a la vivienda, como le ocurri\u00f3 a Laia cuando era estudiante.\n <\/p>\n

Retenciones de la fianza o asumir gastos extra para la limpieza<\/h2>\n

\n Claro que la inspiraci\u00f3n en las t\u00e1cticas especuladoras m\u00e1s siniestras no termina ah\u00ed. Pablo y Pedro, los compa\u00f1eros de piso mencionados al inicio, tuvieron otro conflicto con su anterior casero por la devoluci\u00f3n de la parte proporcional del \u00faltimo mes, agosto, en el que dejaron el piso apenas transcurrida una semana. El casero retuvo primero durante d\u00edas esa devoluci\u00f3n y, al final, descont\u00f3 la cantidad que dijo haber empleado en la limpieza del inmueble una vez fue desalojado. \u201cHa sido un rata hasta para eso. No s\u00e9 c\u00f3mo puede caber tanta codicia en una persona\u201d, lamenta Pablo.\n <\/p>\n

\n \u201cNosotros lo dejamos bien. Pero claro, como lo quiere vender, ha hecho una limpieza m\u00e1s exhaustiva (o eso dice). Y va y nos la carga a nosotros. Mientras, el piso al que nos hemos mudado estaba fatal y nosotros nos hemos encargado de adecentarlo, el nuevo casero apenas limpi\u00f3 nada\u201d, lamenta. Esta nueva vivienda est\u00e1 a pocos metros de la anterior, pero han pasado de pagar 900 euros entre dos compa\u00f1eros a 1.800 entre tres. Adem\u00e1s, el proceso para encontrar nuevo piso ha sido igualmente tortuoso y en \u00e9l se han topado con otras estrategias de propietarios de una o pocas viviendas calcadas de las de grandes fondos. Y eso que algunos de los caseros con los que han interactuado eran vecinos o compa\u00f1eros de trabajo.\n <\/p>\n

\n \u201cEl casero de un piso justo arriba del que ten\u00edamos antes nos quer\u00eda alquilar un piso peor por 1.200 pavos. Pero lo chungo es que nos estaba presionando para dar 650 euros de se\u00f1al antes de ver siquiera el contrato, incluso nos dec\u00eda de firmar sin ense\u00f1arlo. Cuando le respondimos que quer\u00edamos consultar el documento antes de nada se mosqueaba y dec\u00eda que por qu\u00e9 desconfi\u00e1bamos si nunca hab\u00eda habido ning\u00fan problema\u201d, cuenta Pablo. Finalmente lograron un borrador del contrato y comprobaron irregularidades manifiestas: \u201cNo se ajustaba a la LAU. Por ejemplo, pon\u00eda que cada a\u00f1o la parte arrendadora pod\u00eda resolver el contrato, cuando hasta los cinco a\u00f1os no es legal\u201d. Un punto por el que los dos amigos no estaban dispuestos a pasar despu\u00e9s su experiencia previa.\n <\/p>\n

\n<\/blockquote>\n

\n \u201cEn otro piso nos quisieron hacer pasar un seguro de impago\u201d, apunta Pablo. Estos seguros son una tasa originalmente introducida en viviendas administradas por fondos inmobiliarios o fondos buitre, pero ya ha sido declarada ilegal en los tribunales. En julio, el juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 4 de Madrid anul\u00f3 por \u201cabusivas\u201d esta y otras cinco cl\u00e1usulas que el fondo Nestar aplic\u00f3 a 25 familias en un edificio de Villa de Vallecas. Fue una sentencia pionera<\/a>, la primera que obten\u00eda el Sindicato de Inquilinas de Madrid a t\u00edtulo propio.\n <\/p>\n

\n El caso ilustr\u00f3 adem\u00e1s el sinsentido de que sean los inquilinos quienes asumen dicho seguro: Nestar financi\u00f3 parte de su defensa a trav\u00e9s de esos pagos. Es decir, los residentes estuvieron financiando su propia oposici\u00f3n judicial. V\u00edctor Palomo, abogado del Sindicato de Inquilinas de Madrid, apuntaba a esa paradoja para recalcar \u201cel nivel de abuso al que se han enfrentado los vecinos\u201d. Ahora, pese a esta y otras sentencias a lo largo del pa\u00eds que subrayan la ilegalidad de esta cl\u00e1usula, muchos propietarios particulares aprovechan la desesperaci\u00f3n que el mercado de la vivienda genera entre quienes buscan piso para imponerla a los arrendatarios.\n <\/p>\n

\n Pablo denuncia que no son solo las condiciones abusivas lo que los peque\u00f1os tenedores est\u00e1n replicando. Alerta de la deriva que est\u00e1n tomando los procesos de selecci\u00f3n de perfiles, con criterios propios de grandes empresas que buscan asegurar o maximizar beneficios, y c\u00f3mo dificultan el acceso a la vivienda para los m\u00e1s j\u00f3venes: \u201cTodos los caseros quieren parejas o familias, o cualquier cosa que no sea gente sin filiaci\u00f3n legal compartiendo. Esto nos aboca pr\u00e1cticamente o a falsear relaciones y n\u00f3minas o a recurrir al alquiler por habitaciones\u201d.\n <\/p>\n

\n Este inquilino, de 24 a\u00f1os, acaba con un alegato contra el papel de los peque\u00f1os tenedores en la crisis de la vivienda: \u201cMe dan ganas de dar nombres y apellidos de todos los propietarios que nos han hecho sufrir tanto. Cuando es un fondo, por lo menos todo el mundo tiene la identidad de la empresa en mente aunque no sepamos qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s, pero aqu\u00ed como que tenemos reparos. De hecho yo creo que hablar tanto de los fondos tiene una parte mala y es que legitima a las personas que alquilan una o dos casas. Parece que no tienen responsabilidad en la que tenemos encima con la vivienda. Da la sensaci\u00f3n de que ning\u00fan casero se siente aludido, todos se consideran buena gente y una excepci\u00f3n. Eso si es que les importa lo que opinen de ellos sus inquilinos, porque para la mayor\u00eda solo eres una fuente de dinero a la que exprimir\u201d.\n <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Los de este tipo se renuevan anualmente y solo si as\u00ed lo quiere el casero, de forma que no existen los cinco a\u00f1os de pr\u00f3rroga obligatoria como en el alquiler habitual. Una f\u00f3rmula pensada para alojamientos de estancia no prolongadas pero que algunos propietarios utilizan para eludir la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), norma que regula los derechos y obligaciones de ambas partes. Al hacerlo disminuye el nivel de protecci\u00f3n del inquilino en aspectos como la subida del precio de la mensualidad o, como les ocurri\u00f3 a estos j\u00f3venes, el per\u00edodo de aviso en caso de no renovaci\u00f3n del contrato. 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