{"id":255649,"date":"2025-07-17T07:19:35","date_gmt":"2025-07-17T04:19:35","guid":{"rendered":"https:\/\/vof-news.eu\/emocion-en-vallecas-ante-la-pionera-condena-a-un-fondo-por-clausulas-abusivas-ahora-los-asustados-son-ellos\/"},"modified":"2025-07-17T07:20:19","modified_gmt":"2025-07-17T04:20:19","slug":"emocion-en-vallecas-ante-la-pionera-condena-a-un-fondo-por-clausulas-abusivas-ahora-los-asustados-son-ellos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vof-news.eu\/es\/emocion-en-vallecas-ante-la-pionera-condena-a-un-fondo-por-clausulas-abusivas-ahora-los-asustados-son-ellos\/","title":{"rendered":"Emoci\u00f3n en Vallecas ante la pionera condena a un fondo por cl\u00e1usulas abusivas: \u201cAhora los asustados son ellos\u201d"},"content":{"rendered":"
\n

\n Sara atraves\u00f3 el patio empantanado de su bloque, en el n\u00famero 7 de la calle Mart\u00edn Mu\u00f1oz de las Posadas, para acudir a su primera reuni\u00f3n con el Sindicato de Inquilinas en febrero de 2024. El fondo buitre propiedad del inmueble, que antes hab\u00eda pertenecido a la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS), hab\u00eda comenzado unas obras que quedaron medias. Unos d\u00edas antes, una vecina hab\u00eda tocado a su puerta: \u201cNos estamos organizando porque Nestar nos est\u00e1 metiendo cl\u00e1usulas abusivas\u201d. Este mi\u00e9rcoles, celebra una \u201cvictoria hist\u00f3rica\u201d. El juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 4 de Madrid ha declarado abusivas seis de las siete cl\u00e1usulas a juicio en los contratos de arrendamientos de estas vecinas de Villa de Vallecas.\n <\/p>\n

\n \u201cNos amenazaban con denunciar si dej\u00e1bamos de pagar las cuotas abusivas, lo que no se imaginaban es que nosotros har\u00edamos lo mismo y les \u00edbamos a acabar ganando\u201d, presume Sara en una rueda de prensa frente a su bloque. Una cita en la que residentes y miembros del Sindicato de Inquilinas han hecho p\u00fablica una sentencia que celebran, aunque exijan m\u00e1s. Una puesta en escena modesta, apenas una mesa y tres sillas plegables, pero cargada de fuerza. La estampa resume un proceso en el que los vecinos se han empoderado a trav\u00e9s del apoyo mutuo: \u201cAhora los asustados son ellos\u201d, declara Sara a Somos Madrid<\/a> en referencia a Nestar.\n <\/p>\n

\n La victoria no es solo hist\u00f3rica por esa declaraci\u00f3n de nulidad, que de hecho tiene precedentes. Ya ocurri\u00f3 en otros casos, como la que consigui\u00f3 el Colectivo Ronda en Barcelona<\/a> o el Centro de Asesor\u00eda y Estudios Sociales en Madrid<\/a>. Pero es el primer triunfo a t\u00edtulo propio de un Sindicato de Inquilinas en los tribunales en Espa\u00f1a, que se ha configurado como asociaci\u00f3n de consumidores para poder actuar como demandante, en lo que seg\u00fan fuentes de la organizaci\u00f3n supone la inauguraci\u00f3n de una \u201cnueva estrategia legal para enfrentar de manera colectiva los abusos del sector\u201d.\n <\/p>\n

\n Sara lleg\u00f3 a su piso, un bajo de 30 metros cuadrado y \u201clleno de humedades\u201d, en 2018. Pagaba 685 euros al mes, que inclu\u00edan 60 de comunidad y 40 de IBI. Cuando hubo que renovar el contrato, en 2021, estaba en ERTE. Le subieron la renta y el seguro de impago, hasta los 450 euros al a\u00f1o. \u201cMe tuve que quedar, asumiendo un contrato como el que asum\u00ed porque, \u00bfd\u00f3nde me iba con un ni\u00f1o y embarazada? \u00bfDebajo de un puente?\u201d.\n <\/p>\n

\n Tania, otra vecina, conversa con Sara al final de la rueda de prensa. Vive en Mart\u00edn Mu\u00f1oz de las Posadas desde hace 11 a\u00f1os. Una vez superados los tres primeros -con bonificaciones que hac\u00edan la situaci\u00f3n m\u00e1s llevadera- soportar las imposiciones econ\u00f3micas y las restricciones de Nestar se volvi\u00f3 \u201ccada vez m\u00e1s dif\u00edcil\u201d. Entre la alegr\u00eda de comprobar que el sistema te da la raz\u00f3n y la cautela de quien sabe que todav\u00eda quedan frentes abiertos, recuerda c\u00f3mo empez\u00f3 el conflicto: \u201cLas subidas continuas y exageradas de los suministros que Nestar contrata terminaban en facturas desorbitadas que hac\u00edan la vida imposible\u201d. Califica la resoluci\u00f3n judicial como \u201cun aliento para seguir dando pasos\u201d.\n <\/p>\n

\n El contrato que acept\u00f3, como las otras 25 familias que han obtenido esta importante victoria, inclu\u00eda un seguro de impago que ella misma ten\u00eda que abonar. Tambi\u00e9n una penalizaci\u00f3n del triple de la renta diaria por cada d\u00eda de retraso en caso de que se demore en el desalojo de la vivienda; una cl\u00e1usula que permit\u00eda a Nestar examinar la vivienda; la resoluci\u00f3n del contrato por incumplimientos no esenciales y la no devoluci\u00f3n de cantidades; el reconocimiento de que los puntos hab\u00edan sido negociados individualmente; o la renuncia a sus derechos en caso de la interrupci\u00f3n de suministros por causas ajenas al arrendador.\n <\/p>\n

\n Media docena de cl\u00e1usulas que la jueza ha considerado abusivas y que ha obligado al fondo buitre a retirar de sus contratos. No solo eso, la empresa deber\u00e1 devolver a estos vecinos unos 20.000 euros por los seguros de impago que vinieron asumiendo las inquilinas (pese a que la propiedad impon\u00eda la aseguradora y las condiciones) hasta que se pusieron en huelga y dejaron de abonar este y otros conceptos, como el IBI y la comunidad.\n <\/p>\n

\n Ese seguro de impago que los arrendatarios deb\u00edan costear ha servido de hecho para cubrir econ\u00f3micamente la defensa de Nestar en los tribunales. Es decir, los residentes han estado financiando su propia oposici\u00f3n judicial. Es V\u00edctor Palomo, abogado del Sindicato de Inquilinas de Madrid, quien apunta a esa paradoja para recalcar \u201cel nivel de abuso al que se han enfrentado los vecinos\u201d. El letrado destaca que \u201cser la primera sentencia ganada a nombre del Sindicato de Inquilinas otorga madurez y legitimidad, para seguir tanto la v\u00eda judicial como la de lucha colectiva\u201d. La resoluci\u00f3n habla adem\u00e1s de \u201cafiliados al sindicato\u201d, una figura legal que no les concedi\u00f3 la \u00faltima Ley de Vivienda, ante la cual siguen siendo considerados como asociaci\u00f3n de consumidores.\n <\/p>\n

\n \u201cHemos demostrado que las huelgas de alquiler funcionan. La v\u00eda legal completa a lo principal, que es nuestro empuje sindical\u201d, asegura Fernando de los Santos, portavoz del Sindicato. \u201cNosotras estamos ah\u00ed, pero quienes se organizan son las propias vecinas. Generar confianza y estructura es clave para las huelgas. Queremos expandir esta lucha contra Nestar y otros fondos buitre, para lo cual es importante seguir construyendo nuestra caja de resistencia\u201d. Y a\u00f1ade: \u201cHay que corregir la desigualdad de poder y acabar con el negocio de la vivienda a trav\u00e9s de la organizaci\u00f3n colectiva y el apoyo mutuo\u201d. Mientras atiende a este diario, un vecino del bloque se acerca a estrecharle la mano y felicitarle.\n <\/p>\n

\n Contra la sentencia, que a\u00fan no es firme, cabe recurso de ambas partes. De hecho, ha sido el propio Sindicato el que ha anunciado que volver\u00e1 a los tribunales pese a esta \u201cimportante victoria\u201d. \u201cLa jueza no ha considerado abusivas las cl\u00e1usulas relacionadas con el cobro del IBI y los gastos de comunidad, a pesar de que otros tribunales lo han hecho en casos similares\u201d, explican. Paloma reclama \u201cla nulidad de la oferta ficticia a la que se someti\u00f3 a los vecinos durante tres a\u00f1os, que no era una bonificaci\u00f3n, sino una trampa para disparar los precios muy por encima del mercado al t\u00e9rmino de ese plazo\u201d. La no anulaci\u00f3n de este apartado implica a dem\u00e1s que no se condena en costas judiciales a Nestar, sino que se dividen entre ambas partes.\n <\/p>\n

\n En el resto de cl\u00e1usulas, por contra, la jueza otorga la raz\u00f3n a los denunciantes, y con contundencia. \u201cDetermina que Nestar no tiene capacidad para acceder a las viviendas para llevar a cabo comprobaciones de ning\u00fan tipo. La sentencia lo define como un sistema de coacci\u00f3n\u201d, remarca Palomo sobre uno de los puntos en los que la magistrada expone una mayor firmeza.\n <\/p>\n

Efecto contagio y efecto llamada<\/h2>\n

\n Las vecinas de Mart\u00edn Mu\u00f1oz de las Posadas se organizaron entre ellas, pero cuando el Sindicato comenz\u00f3 a apoyarlas pasaron a formar tejido con otros bloques de la Comunidad de Madrid en situaciones similares. Nestar posee al menos 42 edificios en la regi\u00f3n, con pr\u00e1cticas similares en la mayor\u00eda de ellos. Al acto acude Bego\u00f1a, que vive en la calle Planeta Urano del municipio de Parla, donde adem\u00e1s el proceso se est\u00e1 desarrollando en un inmueble construido sobre suelo municipal: \u201cEspeculan con impunidad del Ayuntamiento, as\u00ed que hemos pedido que retorne a manos p\u00fablicas\u201d.\n <\/p>\n

\n \u201cEsta noticia nos da \u00e1nimos. Nos dice que nuestras cl\u00e1usulas tambi\u00e9n son abusivas\u201d, afirma Bego\u00f1a. Cuenta que en las \u00faltimas horas, a ra\u00edz de la sentencia, m\u00e1s familias han querido unirse a las decenas de vecinos que ya se sumaron a una demanda en los juzgados. Van a estudiar con su asistencia legal si es posible ampliar la ya presentada o presentar una segunda con un respaldo todav\u00eda mayor. \u201cYa era hora de que les paren los pies\u201d, dice sobre el impacto que la resoluci\u00f3n generar\u00e1 en Nestar y en los inquilinos que viven bajos sus condiciones.\n <\/p>\n

\n Quienes ya celebran su primera victoria tambi\u00e9n quieren m\u00e1s. Tania lo tiene claro: \u201cHay que seguir luchando porque no nos corresponde pagar la comunidad\u201d. Sara tambi\u00e9n se plantea ir m\u00e1s all\u00e1, porque en su caso adem\u00e1s este pronunciamiento solo afecta a su segundo contrato y no al primero, en el que tambi\u00e9n pag\u00f3 por el seguro de impago. \u201cQuiero que se me devuelva todo lo que he pagado, porque es mi dinero\u201d, advierte. Para esta vecina, la sentencia es \u201cuna esperanza\u201d, aunque recuerda que los fondos como Nestar \u201csiguen teniendo mucha impunidad\u201d: \u201cSe han hecho ricos a costa de comprar vivienda p\u00fablica muy barata, salt\u00e1ndose todos los protocolos, as\u00ed que todo lo que paguen ser\u00e1 poco\u201d.\n <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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