{"id":255211,"date":"2025-07-16T13:17:17","date_gmt":"2025-07-16T10:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/vof-news.eu\/primer-triunfo-del-sindicato-de-inquilinas-en-la-justicia-un-fondo-aplico-clausulas-abusivas-a-30-vecinos-de-vallecas\/"},"modified":"2025-07-16T13:17:43","modified_gmt":"2025-07-16T10:17:43","slug":"primer-triunfo-del-sindicato-de-inquilinas-en-la-justicia-un-fondo-aplico-clausulas-abusivas-a-30-vecinos-de-vallecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vof-news.eu\/es\/primer-triunfo-del-sindicato-de-inquilinas-en-la-justicia-un-fondo-aplico-clausulas-abusivas-a-30-vecinos-de-vallecas\/","title":{"rendered":"Primer triunfo del Sindicato de Inquilinas en la Justicia: un fondo aplic\u00f3 cl\u00e1usulas abusivas a 30 vecinos de Vallecas"},"content":{"rendered":"
\n

\n Victoria hist\u00f3rica en los tribunales para el movimiento por la vivienda. El juzgado de Primera Instancia n\u00ba4 de Madrid ha declarado abusivas seis de las siete clausulas inclu\u00eddas en los contratos de arrendamientos de m\u00e1s de 30 vecinos de un edificio situado en el n\u00famero 7 de la calle Mart\u00edn Mu\u00f1oz de las Posadas.\n <\/p>\n

\n La resoluci\u00f3n, a la que ha tenido acceso este peri\u00f3dico no es solo hist\u00f3rica por esa declaraci\u00f3n de nulidad. Ya ocurri\u00f3 en otros casos, como la que consigui\u00f3 el Colectivo Ronda en Barcelona<\/a> o el Centro de Asesor\u00eda y Estudios Sociales en Madrid<\/a>. Pero se trata del primer triunfo a t\u00edtulo propio de un Sindicato de Inquilinas en los tribunales en Espa\u00f1a, que se ha configurado como asociaci\u00f3n de consumidores para poder coordinar las acciones judiciales de todos los arrendatarios y actuar como demandante, en lo que supone la inauguraci\u00f3n de una \u201cnueva estrategia legal para enfrentar de manera colectiva los abusos del sector\u201d.\n <\/p>\n

\n El contrato que asumieron estos inquilinos inclu\u00eda un seguro de impago, que ellos misma ten\u00edan que abonar; una penalizaci\u00f3n del triple de la renta diaria por cada d\u00eda de retraso en caso de que se demore en el desalojo de la vivienda; una cl\u00e1usula que permit\u00eda al fondo Nestar examinar la vivienda; la resoluci\u00f3n del contrato por incumplimientos no esenciales y la no devoluci\u00f3n de cantidades; el reconocimiento de que los puntos hab\u00edan sido negociados individualmente; o la renuncia a sus derechos en caso de la interrupci\u00f3n de suministros por causas ajenas al arrendador. En total, los inquilinos denunciaban el cobro de m\u00e1s de 8 millones de euros por estas cl\u00e1usulas que consideran abusivas.\n <\/p>\n

\n Seis de las siete cl\u00e1usulas merecen la misma consideraci\u00f3n para la jueza. Por ello, ha obligado al fondo buitre a retirar de sus contratos. No solo eso, la empresa deber\u00e1 devolver a estos vecinos unos 20.000 euros, por los seguros de impago que vinieron asumiendo las inquilinas hasta que se pusieron en huelga, dejando de abonar este y otros conceptos. A partir de ahora, los inquilinos no deber\u00e1n pagar dicho seguro de impago, aunque se mantiene la obligaci\u00f3n contractual de abonar el IBI y los gastos de comunidad.\n <\/p>\n

\n El fondo buitre Nestar, que gestiona hasta 42 edificios en la Comunidad de Madrid, tambi\u00e9n deber\u00e1 garantizar la habitabilidad de las viviendas y asegurar los suministros de agua y luz. El arrendador ya no podr\u00e1 entrar en la vivienda para comprobar su estado, ni lucrarse con las cantidades entregadas por los inquilinos en caso de incumplimiento del contrato.\n <\/p>\n

\n Contra la sentencia cabe recurso en un plazo de 20 d\u00edas. De hecho, ha sido el propio Sindicato el que ha anunciado que volver\u00e1 a los tribunales pese a esta \u201cimportante victoria\u201d. \u201cLa jueza no ha considerado abusivas las clausulas relacionadas con el cobro del IBI y los gastos de comunidad, a pesar de que otros tibunales lo han hecho en casos similares\u201d, explican.\n <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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