{"id":250075,"date":"2025-07-09T07:19:15","date_gmt":"2025-07-09T04:19:15","guid":{"rendered":"https:\/\/vof-news.eu\/desmontando-el-mito-del-pequeno-propietario-tienen-los-mayores-ingresos-y-el-3-acumula-el-60-de-las-rentas\/"},"modified":"2025-07-09T07:19:47","modified_gmt":"2025-07-09T04:19:47","slug":"desmontando-el-mito-del-pequeno-propietario-tienen-los-mayores-ingresos-y-el-3-acumula-el-60-de-las-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vof-news.eu\/es\/desmontando-el-mito-del-pequeno-propietario-tienen-los-mayores-ingresos-y-el-3-acumula-el-60-de-las-rentas\/","title":{"rendered":"Desmontando el mito del peque\u00f1o propietario: tienen los mayores ingresos y el 3% acumula el 60% de las rentas"},"content":{"rendered":"
\n

\n Cuando Pedro S\u00e1nchez recuper\u00f3 al inicio de esta legislatura el Ministerio de Vivienda, uno de los primeros mensajes de su titular fue dirigido a los propietarios. \u201cTranquilidad, porque este Gobierno pisa la calle y somos conscientes de que en Espa\u00f1a, muchas personas, especialmente mayores, dedicaron todo su esfuerzo y su trabajo, todos sus ahorros, a la compra de una segunda vivienda que hoy complementa sus rentas. A ellos tambi\u00e9n les vamos a proteger\u201d, dijo Isabel Rodr\u00edguez. Las ideas del casero particular y del vulnerable no son nuevas y se han repetido en torno a los debates sobre la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler. Un reciente estudio que analiza la estructura socioecon\u00f3mica del mercado del alquiler concluye que se trata de dos \u201cmitos\u201d, agitados para mantener el del rentismo.\n <\/p>\n

\n Para el art\u00edculo, los investigadores analizaron las ponencias principales de los partidos pol\u00edticos en tres debates que afectaban a la regulaci\u00f3n de los alquileres: el real decreto-ley de medidas sociales para contener los efectos de la covid-19 en abril de 2020; la ley catalana de control de alquileres, en 2020; y la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, que abr\u00eda la puerta a la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas con control de precios, en 2023. \u201cEncontramos dos discursos que re repet\u00edan casi como figuras mitol\u00f3gicas, el de los caseros particulares y vulnerables\u201d, explica el autor principal del trabajo e investigador del CSIC, Javier Gil.\n <\/p>\n

\n La crisis de la vivienda y la necesidad de articular medidas que palien los apuros econ\u00f3micos de miles de j\u00f3venes y familias para mantener o acceder a un hogar asequible han movilizado en los \u00faltimos a\u00f1os al lobby inmobiliario. Uno de los mayores exponentes es la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval), que se constituy\u00f3 en 2020 ante la \u201cpreocupaci\u00f3n por la oleada regulatoria\u201d. Actualmente, su presidenta es Helena Beunza<\/a>, antigua secretaria general de Vivienda en los primeros Gobiernos de S\u00e1nchez.\n <\/p>\n

\n \u201cAsval es una patronal creada por fondos de inversi\u00f3n \u2014Ares, Testa Homes y Blackstone, entre otras\u2014 que ha puesto todo tipo de facilidades para atraer caseros con una \u00fanica propiedad y legitimar su actividad. Ante un impulso a la regulaci\u00f3n, un movimiento de vivienda fuerte y sindicatos de inquilinas que est\u00e1n creciendo en todas las provincias, la patronal ve peligrar su negocio y tiene que movilizarse para incorporar otros marcos de debate\u201d, explica Gil. Una estrategia que, a tenor del an\u00e1lisis parlamentario del estudio, siguen los discursos pol\u00edticos.\n <\/p>\n

\n La cuesti\u00f3n de fondo es si ese discurso casa con la realidad. O si un control de los precios del alquiler tendr\u00eda un impacto relevante en las econom\u00edas de los propietarios de una o pocas viviendas. \u201cSe intenta naturalizar el t\u00e9rmino de peque\u00f1o propietario como si fuera una categor\u00eda extendida, pero no es precisa\u201d, considera el investigador. Porque en esta etiqueta entra quien alquila una habitaci\u00f3n y quien tiene 15 pisos arrendados. \u201cLo que se busca es confundir y lo hace la propia administraci\u00f3n, desde el Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas hasta el Ayuntamiento de Madrid\u201d, a\u00f1ade Gil, que defiende que lo relevante no es el tipo de casero, sino el porcentaje del merado que controla.\n <\/p>\n

\n Y aqu\u00ed es donde el estudio trata de desmontar el primer mito. La referencia es l’Observatori Metropolit\u00e0 de l’Habitatge de Barcelona, que en 2022 analiz\u00f3 el ratio de tenencia de los llamados \u201ccaseros particulares\u201d. A un lado de la lista estaban quienes poseen solo una vivienda que alquilan. Eran el 79%. Al otro lado, un 1,2% acumulaban m\u00e1s de 15. Sin embargo, hab\u00eda otro dato revelador: ese 1% acumulaba el 24% de las rentas totales generadas en la ciudad, mientras el otro casi 80% se quedaba con menos del 40%. \u201cSe busca sobrerrepresentar a los peque\u00f1os e infrarrepresentar a los grandes\u201d, concluye Gil.\n <\/p>\n

\n El trabajo establece tambi\u00e9n una diferencia entre los precios de alquiler que ponen los propietarios, independientemente del n\u00famero de viviendas que poseen. En torno al 40% de los arrendadores tienen rentas bajas, con una media de 287 euros al a\u00f1o. Son el 17% de las rentas totales y aqu\u00ed entrar\u00edan presumiblemente los inmuebles ubicados en zonas poco pobladas o municipios alejados de las principales \u00e1reas metropolitanas o tur\u00edsticas, rentas antiguas o a precio reducido a familiares o amigos, por ejemplo. Sin embargo, un tercio de los arrendadores (un 3% de la poblaci\u00f3n, en el extremo m\u00e1s alto) acaparan m\u00e1s del 60% de las rentas, con precios medios de 1.476 euros.\n <\/p>\n

\n Los alquileres m\u00e1s altos, seg\u00fan el estudio, est\u00e1n en Madrid y Catalunya, y son, precisamente, a ese peque\u00f1o porcentaje de propietarios, de no m\u00e1s del 3%, que tiran los precios hacia arriba a quienes afectan las regulaciones de precios. \u201cEl 40% (con rentas de 287 euros mensuales) no est\u00e1 dando la batalla, porque no le afecta una bajada de precios. Son los que ganan m\u00e1s, ese 30% de caseros que se lleva el 60% de las rentas de este pa\u00eds, que son un 3% de la poblaci\u00f3n. (Una bajada de precios) estar\u00eda afectando a la poblaci\u00f3n de mayor renta y a un grupo muy peque\u00f1o\u201d, analiza el investigador.\n <\/p>\n

\n Ese peque\u00f1o grupo es capaz de acumular cada vez m\u00e1s viviendas. El informe <\/a>, publicado en 2024 por la Fundaci\u00f3n Afi Emilio Ontiveiros, se\u00f1alana que \u201cen Espa\u00f1a, las din\u00e1micas demogr\u00e1ficas, la vivienda y las brechas de riqueza inter e intergeneracional est\u00e1n estrechamente relacionadas\u201d. La explicaci\u00f3n es que quien tiene una vivienda en propiedad es capaz de acumular m\u00e1s ahorro, con el que acceder a otra vivienda de la que extraer una renta, lo que supone m\u00e1s ahorro, en un ciclo que se repite. El antrop\u00f3logo Jaime Palomera lo recoge en su libro ‘El secuestro de la vivienda’ y lo explicaba en una entrevista en elDiario.es<\/a>: \u201cSi miras la sociedad de propietarios, por arriba cada vez tienen m\u00e1s propiedades, chupan m\u00e1s dinero de familias trabajadoras y compran m\u00e1s activos. Por abajo, una parte de la clase trabajadora no puede entrar\u201d. \u201cActualmente, cuantas m\u00e1s propiedades tengas, m\u00e1s posibilidades tienes de tener m\u00e1s propiedad, as\u00ed que el dilema de las familias que solo tienen una vivienda es si sus hijos van a conseguir tener una en propiedad y no si ellos se van a convertir en multipropietarios\u201d, razona Gil.\n <\/p>\n

\n Pero, m\u00e1s all\u00e1 del discurso aspiracional, se estima que solo entre el 3 y el 9% de los hogares tiene al menos una vivienda arrendada. Son \u201cuna muy peque\u00f1a minor\u00eda de la poblaci\u00f3n\u201d, afirmaba un informe del Instituto de Investigaci\u00f3n Urbana de Barcelona<\/a>, publicado en 2023, que coincid\u00eda en que hablar de \u201ccaseros particulares\u201d o \u201cpersonas f\u00edsicas\u201d, sin distinguir su volumen de propiedades supon\u00eda \u201cuna distorsi\u00f3n de la realidad\u201d que \u201cpropaga el imaginario err\u00f3neo del casero vulnerable y de un mercado controlado por peque\u00f1os propietarios, como se\u00f1ala el Gobierno, invisibilizando el peso de los caseros con m\u00faltiples viviendas en alquiler\u201d.\n <\/p>\n

\n El de los caseros vulnerables es, seg\u00fan el estudio, el segundo mito. \u00bfExisten? S\u00ed, pero son una minor\u00eda m\u00ednima, del 0,6%. Lo m\u00e1s habitual es lo contrario. Seg\u00fan la Encuesta de Condiciones de Vida, recogida por estos investigadores, m\u00e1s del 50% de los propietarios tienen ingresos por encima de los 45.500 euros anuales, frente al 13,7% de los inquilinos; y solo el 9,5% suman menos de 18.000, frente al 36% de los arrendatarios.\n <\/p>\n

\n \u201cEl alquiler funciona de forma regresiva, transfiriendo rentas de los cuartiles m\u00e1s bajos a los m\u00e1s altos\u201d, explica Gil, que se\u00f1ala que \u201clos hogares de los caseros, aun descontando lo que reciben por los alquileres, siguen siendo las poblaciones de mayor renta\u201d. \u201cEl mito de los caseros vulnerables es residual, pero lo escuchamos como si fuera el actor dominante del mercado para alinear sus intereses con los de la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n\u201d, desarrolla. El estudio se\u00f1ala tambi\u00e9n que, aunque se decretase una bajada de los alquileres del 50%, la cifra de hogares de caseros vulnerables pasar\u00eda del 0,6 al 0,8%, algo\u201c\u201dmuy residual, incluso con una regulaci\u00f3n muy estricta\u201c.\n <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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