{"id":245143,"date":"2025-07-02T07:19:55","date_gmt":"2025-07-02T04:19:55","guid":{"rendered":"https:\/\/vof-news.eu\/el-nuevo-registro-de-vivienda-en-cifras-la-mitad-de-pisos-turisticos-no-pueden-anunciarse-en-plataformas\/"},"modified":"2025-07-02T07:20:39","modified_gmt":"2025-07-02T04:20:39","slug":"el-nuevo-registro-de-vivienda-en-cifras-la-mitad-de-pisos-turisticos-no-pueden-anunciarse-en-plataformas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vof-news.eu\/es\/el-nuevo-registro-de-vivienda-en-cifras-la-mitad-de-pisos-turisticos-no-pueden-anunciarse-en-plataformas\/","title":{"rendered":"El nuevo registro de Vivienda, en cifras: la mitad de pisos tur\u00edsticos no pueden anunciarse en plataformas"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n        Los propietarios de viviendas que quieran anunciarlas en plataformas para uso tur\u00edstico o alquiler de temporada deber\u00e1n contar desde este 1 de julio con un n\u00famero de identificaci\u00f3n, expedido por los registradores de la propiedad, que certifique que cumplen con los requisitos exigidos por la normativa. El plazo de seis meses que el Ministerio hab\u00eda dado para completar este tr\u00e1mite se sald\u00f3 con un total de 231.379 solicitudes recibidas este martes. Unas 100.000 se aceptaron, otras 112.000 est\u00e1n activadas provisionalmente, porque se solicitaron a \u00faltima hora, y m\u00e1s de 19.000 han sido revocadas y no podr\u00e1n publicitarse en plataformas como Airbnb o Booking.\n    <\/p>\n<p>\n        Espa\u00f1a se convierte, con esta ventanilla \u00fanica, en el primer pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea en aplicar la normativa comunitaria referente a los alquileres de corta duraci\u00f3n. El registro contempla dos casu\u00edsticas: las viviendas de uso tur\u00edstico y aquellas que quieran destinarse al alquiler de temporada, la trampa que muchos propietarios han encontrado frente a la Ley de Vivienda, que blinda los contratos de arrendamientos de subidas indiscriminadas durante cinco o siete a\u00f1os, en funci\u00f3n de si el casero es un peque\u00f1o propietario o un gran tenedor o empresa.\n    <\/p>\n<p>\n        Por comunidades aut\u00f3nomas, Andaluc\u00eda es la regi\u00f3n donde m\u00e1s solicitudes han atendido los registradores, con m\u00e1s de 50.000 para uso tur\u00edstico y 2.250 para el alquiler de temporada. No es casualidad que aqu\u00ed se encuentren algunos municipios muy tur\u00edsticos y que acumulan buena parte de los registros, como M\u00e1laga (6.751), Marbella (4.238), Sevilla (5.051), Mijas (2.663), Benalm\u00e1dena (2.538), Estepona (2.037) o Granada (1.970).\n    <\/p>\n<p>\n        La segunda comunidad que m\u00e1s solicitudes ha registrado es Catalunya, donde destaca el alto porcentaje de viviendas que se quieren destinar al alquiler de temporada, con 15.830, frente a casi de 30.000 tur\u00edsticas. La ciudad, donde se aplican las zonas tensionadas, es la muestra palpable de lo que desde el Ministerio de Vivienda han venido a denominar como \u201cfraude\u201d: pasar de alquiler habitual al de corta estancia exento de regulaci\u00f3n. Seg\u00fan un <a href=\"https:\/\/www.eldiario.es\/economia\/alquiler-temporada-sigue-subiendo-35-anuncios-esquiva-ley-vivienda_1_12184832.html\" rel=\"nofollow\">an\u00e1lisis de elDiario.es<\/a>, en abril, el 80% de todos los anuncios detectados en esta ciudad eran de temporada.\n    <\/p>\n<p>\n        Si en todas las comunidades aut\u00f3nomas predominan las solicitudes para el alquiler de temporada, en Madrid la relaci\u00f3n es la contraria. La ministra de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez, se ha referido a esta \u201casimetr\u00eda\u201d durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros de este martes. \u201cSi en el resto de Espa\u00f1a en torno al 75% son pisos tur\u00edsticos y el resto, temporales, en el caso de Madrid es a la inversa. \u00bfPor qu\u00e9? Porque son ilegales y, por lo tanto, no se pueden registrar\u201d, ha explicado Rodr\u00edguez, que ha reconocido que \u201cpara abordar algunas pol\u00edticas en nuestro pa\u00eds se requiere del acuerdo de todas las administraciones p\u00fablicas\u201d.\n    <\/p>\n<p>\n        A su lado, el Ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, aseguraba que el alcalde de Madrid, Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez Almeida, \u201cno ha hecho nada\u201d contra los pisos tur\u00edsticos. La Direcci\u00f3n General de Consumo ha enviado al Consistorio varias tandas de informaci\u00f3n relativa a anuncios ilegales de pisos tur\u00edsticos, la \u00faltima este lunes, con un listado de <a href=\"https:\/\/www.eldiario.es\/economia\/consumo-notifica-almeida-direccion-postal-3-500-pisos-turisticos-ilegales-sancione-propietarios_1_12424410.html\" rel=\"nofollow\">3.500 direcciones postales<\/a> para \u201cfacilitar la labor de inspecci\u00f3n y sanci\u00f3n\u201d del Ayuntamiento. \u201cEl Ministerio est\u00e1 haciendo el trabajo que el Ayuntamiento no hace\u201d, ha afirmado.\n    <\/p>\n<p>\n        Los datos recogidos por los registradores de la propiedad contrastan con la estimaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas que hace el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis de las principales plataformas. Seg\u00fan el INE, en Espa\u00f1a hay unos 368.000 alojamientos tur\u00edsticos, frente a las casi 183.000 solicitudes. El cruce de estos datos vuelve a poner en la diana a Madrid, donde habr\u00edan ignorado la nueva normativa el 89% de los propietarios.\n    <\/p>\n<p>\n        Como muestra el siguiente gr\u00e1fico, las comunidades que m\u00e1s se ajustan a las estimaciones del INE son Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n y Canarias, entre el 65 y el 62%. En todo el Estado, se habr\u00edan registrado tan solo la mitad de las viviendas tur\u00edsticas.\n    <\/p>\n<p>\n        El Ministerio de Vivienda ha recabado datos de los municipios con mayor n\u00famero de solicitudes. A la cabeza est\u00e1n las ya mencionadas Barcelona, M\u00e1laga, Marbella y Sevilla. Estas dos \u00faltimas son, como muestra la siguiente tabla, las que m\u00e1s se aproximan a las estimaciones del INE, con las notables excepciones de Salou, donde ha habido m\u00e1s registros de los esperados, Torremolinos, con el 90% de peticiones en relaci\u00f3n con los c\u00e1lculos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, y Fuengirola, con el 85%.\n    <\/p>\n<p>\n        A fatal de que se resuelvan las 112.000 solicitudes pendientes \u201490.000 de alquiler tur\u00edstico y 22.000 temporales\u2014, los registradores han revocado m\u00e1s de 19.000 peticiones. Son 16.000 pisos vacacionales y casi 3.300 viviendas que quer\u00edan destinarse al alquiler de temporada y que no podr\u00e1n anunciarse en las plataformas digitales por no cumplir con los requisitos que exige la normativa o por defectos en la informaci\u00f3n facilitada a los registradores.\n    <\/p>\n<p>\n        En concreto, Andaluc\u00eda, Canarias, Catalunya y la Comunitat Valenciana son las que m\u00e1s &#8216;noes&#8217; han recibido a la hora de intentar obtener un c\u00f3digo de alquiler de vivienda tur\u00edstica y estas dos \u00faltimas, junto a Madrid, en el caso de los arrendamientos temporales.\n    <\/p>\n<p>\n        Estas viviendas, junto a las que no se hayan registrado todav\u00eda, no podr\u00e1n anunciarse desde este martes en plataformas digitales, aunque si podr\u00e1n comercializarse desde inmobiliarias a pie de calle o mediante el boca a boca. Airbnb, una de las principales p\u00e1ginas de anuncios, emiti\u00f3 un comunicado el pasado 27 de junio en el que anunciaba la \u201cimplementaci\u00f3n de una herramienta que facilitar\u00e1 el cumplimiento de la nueva normativa nacional para los alquileres de corta duraci\u00f3n\u201d. \u201cA partir del 1 de julio, Airbnb exigir\u00e1 a cualquier nuevo anuncio que se publique mostrar un n\u00famero de registro v\u00e1lido seg\u00fan su tipolog\u00eda\u201d, indican.\n    <\/p>\n<p>\n        Aunque Airbnb solo hace referencia a los \u201cnuevos anuncios\u201d, fuentes ministeriales trasladan que se lleva meses trabajando con estas plataformas en la eliminaci\u00f3n de los anuncios que no cumplen la normativa. Una posici\u00f3n que contrasta con la que la compa\u00f1\u00eda ha mantenido ante los requerimientos del Ministerio de Consumo, que le ha abierto un expediente sancionador por negarse a bloquear <a href=\"https:\/\/www.eldiario.es\/economia\/gobierno-abre-expediente-sancionador-plataforma-alquiler-turistico-negarse-eliminar-miles-pisos-licencia_1_11909454.html\" rel=\"nofollow\">miles de pisos de alquiler tur\u00edstico sin licencia<\/a>.\n    <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los propietarios de viviendas que quieran anunciarlas en plataformas para uso tur\u00edstico o alquiler de temporada deber\u00e1n contar desde este 1 de julio con un n\u00famero de identificaci\u00f3n, expedido por los registradores de la propiedad, que certifique que cumplen con los requisitos exigidos por la normativa. 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